Devremülk

0 975

Devremülk Tarihi

İkinci dünya savaşından sonra turizmin çıkış kapısı devre mülk/tatiller…

Dünya devre mülk/tatil terimini 1960’lı yıllarda duymaya başlamıştır. 1960 yılında İngiltere’nin turistik bölgelerindeki villaların bir veya iki haftalık mülkiyet hakkı ile satılması devre mülk sisteminin ilk uygulamasıdır(14). İlk devre tatil sözleşmeleri Alpler’de doğmuştur. Amaç Fransa ve İsviçre Alpleri’nde tatil yapan kayakçılara turistik tesislerde uzun dönemli kullanım hakkının sağlanmasıdır(15).

Devre mülk/tatil sistemi yolculuğuna Avrupa’dan sonra Amerika ile devam etmiş ve asıl gelişmesini bu ülkede göstermiştir. Bugün bu sistemle hizmet veren turizm tesislerinin %50’den fazlası Amerika’dadır(16). Kanarya ve Virjin Adaları devre mülk/tatillerin Avrupa’daki üsleri olmuştur. Bu adalara uçaklarla potansiyel müşteriler taşınmış, ürün ve hizmetlerin tanıtımı yapılmıştır(17).

Devre mülk/tatil sistemi batıdaki yolculuğundan kısa bir süre sonra rotasını Uzakdoğu ve Hindistan’a çevirmiştir. Uzakdoğu kültürü ve Hindistan mistisizmi yeni tatil sisteminin yayılması için mümbit bir ortam sunmuştur.
Günümüzde devre mülk/tatiller yüzü aşkın ülkede farklı tatil seçenekleri ile ziyaretçilere hizmet vermektedir. Deniz ve göl kıyılarında, doğa ve kayak turizminin yapıldığı dağlarda, tarihi ve kültürel bölgelerde, termal kaynak suyunun bulunduğu alanlarda…

Yalova Armutlu da Denize Sıfır Bayanlar Plajı Olan Tesisimizin Satışları Başlamıştır

Devremülk Tarihi

Neden Devremülk Alayım

Devremülk Nedir

Devremülk Almak İstiyorum

Kaplıcalar Yönetmeliği

Termal Turizm

http://www.beyazsaraytermal.com

http://www.gonentermaltatilkoyu.com

http://www.gonenthermal.com

http://www.gonenkaplicalari.net

http://www.gonenkaplicalar.com

http://www.kalyoncutermalvilla.com

http://www.kalyoncutermalarmutlu.com

http://www.termaltedavitesisleri.com

http://www.armutluthermal.com

http://www.armodiesthermal.com

http://www.cinargayrimenkul.com.tr

http://www.islamitermaltatil.com

http://www.kalyoncutermal.net

http://www.armutlutermaltatilkoyu.com

http://www.armutlukiralik.com

http://www.sarottermal1.com

http://www.armutludevremulk.com

http://www.yalovaarmutlutermal.com

http://www.sarotkaplicalari.com

Neden Devremülk Alayım

Bu soru çok sorulur. Aslında haklı da bir sorudur, zira insanlar yeni olan bir furyaya her zaman temkinli yaklaşırlar. Öncelikle, kısa süreli tatiller için yazlık almak iktisadi bir yaklaşım değildir. Hem yazlık aldığınız zaman her yıl bakımı, tamiri vs. tatilinizi cehenneme çevirebilir. Devremülklerde temizlik siz gelmeden önce yapılır. Yazlığınız sizin kullanmadığınız zamanlarda atıl kalır, ancak devremülk alırsanız sahip olduğunuz dönemi kullanmadığınız zaman kiralayabilirsiniz ve kazanç sağlayabilirsiniz. Ayrıca devrenizin değeri yıldan yıla artacağı için satacağınız zaman kâr sağlama imkanı bulursunuz. En önemlisi de kaplıca,sosyal tesisler gibi olanaklara ulaşırsınız.

Devremülk Nedir

Yalova Armutlu da Denize Sıfır Bayanlar Plajı Olan Tesisimizin Satışları Başlamıştır

Devremülk Tarihi

Neden Devremülk Alayım

Devremülk Almak İstiyorum

Kaplıcalar Yönetmeliği

Termal Turizm

Devremülk Nedir

Devremülk; tatil, sağlık, kaplıca, ılıca, dinlenme vs. gibi amaçlarla hazırlanmış olan müstakil bir dairenin münferid (bağımsız) bir bölümüne belli tarihler için sahip olmaktır. Mülkiyet mevzubahis olduğundan ötürü, her bir dönem (örneğin 15 Ağustos-30 Ağustos arası) için tapu mevcuttur ve siz o tapunun size verdiği yetkiye dayanarak o devremülkü istediğiniz gibi kiraya verebilirsiniz, satabilirsiniz ya da miras gibi çeşitli tasarruflarda bulunursunuz. Devremülkün idaresi, temizliği, bakım onarımı gibi giderleri devremülk sahiplerinin vereceği aidatlar ile sağlanmaktadır. Bu aidatlar yıldan yıla değişir.

Hayata Reset Atan Tatiller Devremülkle Olur

Yalova Armutlu da Denize Sıfır Bayanlar Plajı Olan Tesisimizin Satışları Başlamıştır

Devremülk Tarihi

Neden Devremülk Alayım

Devremülk Nedir

Devremülk Almak İstiyorum

Kaplıcalar Yönetmeliği

Termal Turizm

Hayata Reset Atan Tatiller Devremülkle Olur

Gündelik hayatın yoruculuğu, özellikle şehirlerde yaşıyorsanız bazen çekilmez hale gelir. Bu durumlarda insan tatil yapma ihtiyacı duyar. Tatiller için genellikle kıyı bölgelerindeki oteller ve yazlıklar tercih edilir. Ancak özellikle son yıllarda tatillerin geçirilebileceği cazip mekanlara yönelmeler olmuştur. Bu mekanlar devremülklerdir.

Devremülk Almak İstiyorum

 

Devremülk Almak İstiyorum

Çalışmak ve Dinlenmek

Çalışmak, hayatta en çok telkin edilen fiillerden biridir. Din, dil, ırk, mezhep ya da cinsiyet ayrımı yapmadan dünyanın neresine giderseniz gidin her yerde çalışmak en kutsal eylemdir. Çalışmayı ders çalışmak ya da para kazanmak için çalışmakla sınırlandırmamak gerekir. Bir konuyu öğrenmek için ya da herhangi bir şeyi başarmak için de çalışır insan. Netice olarak çalışmak insanın hayatının merkezindeki bir eylemdir. Ancak, bazen saatlerce hatta günlerce aylarca çalıştıktan sonra insanın dinlenmeye ihtiyacı olur. İşte böyle zamanlarda genellikle kısa süreli tatiller tercih edilir.

Kalyoncu Termal Yalova

DEVREMÜLK

DEVREMÜLK ÜN FAYDALARI

 

Devremülk nasıl alınır? sorusuna, mesken olarak kullanılmaya elverişli bir bağımsız bölümden, yılın belli dönemlerinde ve müşterek mülkiyet payına bağlı olarak yararlanmak üzere alınır cevabını verebiliriz. Devremülk irtifak hakkını içeren bir gayrimenkul mülkiyeti olarak karşımıza çıkıyor.

 

Devremülk üyesi, devremülk tesislerinden tapulu bir devremülk satın almak sureti ile İşletme Yönetimi’nin üyelere sunduğu her türlü hak ve hizmetten yararlanan kişilere deniyor. Devremülk üyesi, kat mülkiyeti sistemi ile yapılandırılmış, belirli devrelere bölünmüş bir dairenin,  yılın 52 haftasından en az 2 haftalık bir dönemine sahip oluyor. Devremülk üyeliği, devremülk tapusu ile devlet güvencesi altına alınıyor.

 

Devremülkler de diğer gayrimenkuller gibi süresiz tapulu oluyor. Bu mülkiyet hakkı üyenin sahip olduğu devremülk dairesinin ilgili tarih aralığında kullanılmasını kapsıyor. Devremülk üyesinin tesisin diğer bölümleri üzerinde yasal bir hakkı bulunmuyor. Sadece İşletme Yönetimi’nin uygun gördüğü aktiviteleri ücretsiz veya indirimli kullanma hakkına sahip oluyor. Her bir devremülk, her yıl için 14 gece, 15 gün kullanılıyor ve süresiz tapulu oluyor.

 

Devremülk nasıl alınır? sorusunun yanıtından sonra gelelim bu devremülkleri alan kişilerin burayı istediği gibi kullanıp kullanamayacağına:

Devremülkler, miras yoluyla gelecek kuşaklara devredilebiliyor. Devremülk üyeleri; sahibi oldukları devremülklerini başka kişilere kullandırabilir, kiraya verebilir, satabilir, ticari faaliyetlerinde ipotek olarak gösterebilirler. Ancak hizmet kalitesinin korunabilmesi amacı ile bu tür işlemlerin İşletme Yönetimi ile birlikte yapılması gerekiyor.

 

Devremülk Neden alınır ?

 

Günümüzde değişen ve gelişen hayat şartlarında tatil için ayıracağımız süre belli olduğundan, bir yıl boyunca gerek yoğun iş temposundan, gerekse yaşanılan stresli şehir ortamından kaçmak ve dinlenmek için iple çekilen bir tatilden de doğal olarak beklentiler fazla oluyor. Tatilde yaşanacak olan küçük bir aksilik bile, bir yıl boyunca hayali kurulan tatil keyfini bozmaya yetebiliyor. Tatilini riske atmak istemeyenler için güvenilir hizmet kalitesiyle, ailece tatil yapılabilen devremülkler ailelerin tercihi oluyor. Ayrıca bu sistemle tatil planı yapamayanlar rahat ediyor.

Devremülk nedir

Devremülk kavramı, kişinin kendisi tarafından belirlenen tarihlerde yılın 15 günlük veya daha uzun bir diliminde satın alınan mülkü ifade ediyor. Diğer bir deyişle devremülkü satın alarak, ömür boyu seçilen tarihler arasında ücret ödemeden tatil yapma imkanına erişmiş oluyorsunuz. Ayrıca devremülkünüzü istediğiniz zaman satma hakkının yanı sıra gelmediğiniz zamanlarda kullanma hakkınızı kiraya verebiliyorsunuz.

 

Devremülk süresi

Devremülkler tapulu olduğu için satma, devretme, kiraya verme veya miras bırakma hakkını da beraberinde getiriyor. Bir devremülk e yılın 7, 10 veya 15 günlük dilimlerinde sahip olabiliyorsunuz.

 

Devremülk alırken nelere dikkat edilmeli?

Nasıl ki bir gayrimenkul satın alırken dikkat edilecek hususlar varsa, devremülk alırken de dikkat edilmesi noktalar bulunuyor. Devremülk alırken nelere dikkat edilmeli? Sorusunun yanıtları ise şöyle;

 

* Aksi resmi senetle kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay,devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenebilir,

 

*Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş veyahut müstakil yapılarda kurulabilir,

 

*Bir yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde gösterilmeli,

 

*Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabilir. Devre mülk hakkı devir edilebilir ve mirasçılara geçebilir,

 

*Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hak sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir,

 

*Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmamalı,

 

*Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir,

 

*Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir. Düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir,

 

*Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti ve ortak  yerlerinden hissesi oranında ve kendisine ait olan süre içinde kullanma hakkına sahiptir,

 

*Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı değildir,

 

*Devre mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda kullandıkları bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak ve dönem sahibine teslime mecburdur,

 

*Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri aksi sözleşmede kararlaştırılmamışsa, giderilmesini isteyemezler,

 

*Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, bu konuda sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk medeni kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır,

 

*Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde yararlanacak olan dönem sahibinden birisi veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibraz etmesi halinde mahallin en büyük mülki amirinin emri ile başkaca bir işlem ve tebligata gerek kalmadan derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru bu boşaltma işlemini durdurmaz. Tarafların kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır,

 

*Anlaşmazlıklar ana gayrimenkulun bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde çözümlenir.

Son yıllarda sıkça duyar olduğumuz ve özellikle kaplıcanın sunduğu şifa ile birlikte sunulan tatil konseptleri devremülk projelerle daha da gündeme gelmekte ve önem kazanmaktadır.

 

Fakat burada devremülk nedir? Bunu iyi analiz etmek gerekmektedir. Çünkü devremülk ile devretatil sıkça birbirine karıştırılan iki kavramdır ve tüketici tarafından da sürekli birbirine karıştırılmakta hatta bazen tesis satış temsilcileri tarafından da yanlış bilgilendirilmektedir.

Devremülk; Kişinin kendi belirlediği dönemlerde, 3227 sayılı kat mülkiyeti kanunu ile TC Tapusu ile sahip olabileceği, sağlık, yatırım ve tatil amaçlı edindiği mülktür.

 

Burada dikkatimizi çeken husus devremülkün kanunlarla çerçevesinin çizilmiş olmasıdır. 3227 sayılı Kat Mülkyeti Kanununun 8. Bölümü tamamen devremülk hakkına ayrılmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu 8. Bölüm madde 59 aynen şöyle demektedir.

 

Madde 59: Devremülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamaışsa devremülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.

 

Kanun maddesinden de anlaşılacağı üzere 5 günlük, 7 günlük ya da 10 günlük devremülk olmaz. Bir tüketiciye kanunda belirtilen devremülk tapusu verilebilmesi ve zaman sınırlaması olmadan (20 yıllık, 30 yıllık kullanım vs gibi) nesiller boyu miras bırakılabilecek bir devremülke sahip olmak istediğimizde bu tesisin devremülk satışlarının en az 15 gün olması gerekmektedir. Eğer ki; tüketiciye 15 günlük devremülk yetmiyorsa bu süre 20 güne çıkartılamaz, yükselişleri de 15 gün ve katları şeklinde olmalıdır. Yani 15-30-45-60 şeklinde devremülk alınmalı ve tapuları da buna göre belirlenmelidir.

 

Alacağınız mülk bir devremülk ise; tıpkı evinizin, işyerinizin tapusunda sahip olduğunuz yasal haklara sahip olursunuz. Yani satabilir, kiraya verebilir, miras bırakabilir, hediye edebilir, bankadan kredi çekerken miras olarak bırakabilir ve kullanabilirsiniz.

 

Bir diğer önemli husus ise; kişinin kendi belirlediği dönemi her sene kullanmasıdır. Yani sahip olacağınız 15 günün başlangıç ve bitiş tarihin kendiniz belirlemelisiniz. Alacağınız mülk devremülk ise her sene aynı tarih size tahsis edilmiş demektir. Tesis yönetimi ya da sahibi herhangi bir şekilde bu tarih aralığını değiştiremez. Her sene farklı tarihlerde yerinizi kullanamazsınız. Bu değişiklik siz istemeden yapılmaz. Ancak siz isterseniz kendi döneminizin haricinde tatilinizi yaparsınız. Yani devremülkte kontrol sizdedir.

Tatil, sağlık, dinlenme, kaplıca v.s gibi maksatlarla hazırlanmış olan müstakil bir dairenin bağımsız bölümünün mülkiyetine belli bir tarih aralığında tapu senedi ile sahip olmaktır. Kısa süreli tatil için yazlık almak ekonomik degildir.Yüksek konut fiyatlarıyla başa çıkmakta çok zordur.Orta gelir grubu için bu nerdeyse imkansızdır. Bu nedenle çok az bir bedelle uygun fiyatlı devremülk edinmek en kolayıdır.Bir devremülkün tek maliyeti yıllık olarak ödenen aidatlardır. Daha fazla ödeyerek yazlık sahibi olmak veya tatilini otelde yaparak bir süreliğine para ödemek yerine devremülkün tercih edilmesi daha ekonomiktir.


Dönem Nedir?

Dönem aslında mevsimleri ifade etmektedir, deniz tatili yapılan tesislerde ayrı, kış – kayak tatili yapılan tesislerde ayrı, kaplıca turizmine açık tesislerde ayrı kullanım mevsimleri olduğundan bu kullanım periyotları DÖNEM ( DEVRE ) adı altında sınıflandırılmaktadır.

 

Devre Tarihi Nedir?

Devre mülk’ün yılın hangi haftalarında kullanılabileceğinizi sizin tarafından devre tablosuna göre belirlenen tarihtir.

 

 

Devremülk Sisteminin Avantajları

Ülke ekonomisi açısından: Kaliteli turistik tesisler ve konaklama ünitelerinin inşası, ikincil konutlarla birlikte gelen kaynak israfına son verilmesi, tatil yörelerinde düzenli ve çevre dostu yapılaşma, daha geniş sezonlar, kaliteli ve harcama gücü yüksek turist girişi, yurt dışı tanıtım, kamu gelirlerinde ve istihdamda artış, devre mülk sektörünün ülke ekonomisine getireceği faydalardan sadece bir kaçıdır.

Tüketici açısından: Garantili ve sabit fiyatlarla yarinin tatillerine bu günden sahip olmak, kalite olarak klasik otel odasının çok üzerinde bir ünitede tatil geçirme, değişim sistemlerinin sunduğu çeşit ve esneklik sayesinde farklı yer ve zamanlarda değişik türde tatil yapma imkanı, sistemin tüketiciye sağladığı yararlardır.

Yatırım ve isletmeci açısından: Yatırım aşamasında yapılacak satışlardan pres-finansman sağlama olanağı, doluluk endişesini asma, belli standartları baz alan değişim sistemlerine katılmanın verdiği prestij ve bu kanal ile dünyanın bir çok ülkesinde sağlanan tanıtım, yatırımcı ve isletmeciler için önde gelen faydalar olarak sıralanabilir.

Çalışmak ve Dinlenmek

Çalışmak, hayatta en çok telkin edilen fiillerden biridir. Din, dil, ırk, mezhep ya da cinsiyet ayrımı yapmadan dünyanın neresine giderseniz gidin her yerde çalışmak en kutsal eylemdir. Çalışmayı ders çalışmak ya da para kazanmak için çalışmakla sınırlandırmamak gerekir. Bir konuyu öğrenmek için ya da herhangi bir şeyi başarmak için de çalışır insan. Netice olarak çalışmak insanın hayatının merkezindeki bir eylemdir. Ancak, bazen saatlerce hatta günlerce aylarca çalıştıktan sonra insanın dinlenmeye ihtiyacı olur. İşte böyle zamanlarda genellikle kısa süreli tatiller tercih edilir.

Hayata Reset Atma: “Tatiller”

Gündelik hayatın yoruculuğu, özellikle şehirlerde yaşıyorsanız bazen çekilmez hale gelir. Bu durumlarda insan tatil yapma ihtiyacı duyar. Tatiller için genellikle kıyı bölgelerindeki oteller ve yazlıklar tercih edilir. Ancak özellikle son yıllarda tatillerin geçirilebileceği cazip mekanlara yönelmeler olmuştur. Bu mekanlar devremülklerdir.

Devremülk Nedir?

Devremülk; tatil, sağlık, kaplıca, ılıca, dinlenme vs. gibi amaçlarla hazırlanmış olan müstakil bir dairenin münferid (bağımsız) bir bölümüne belli tarihler için sahip olmaktır. Mülkiyet mevzubahis olduğundan ötürü, her bir dönem (örneğin 15 Ağustos-30 Ağustos arası) için tapu mevcuttur ve siz o tapunun size verdiği yetkiye dayanarak o devremülkü istediğiniz gibi kiraya verebilirsiniz, satabilirsiniz ya da miras gibi çeşitli tasarruflarda bulunursunuz. Devremülkün idaresi, temizliği, bakım onarımı gibi giderleri devremülk sahiplerinin vereceği aidatlar ile sağlanmaktadır. Bu aidatlar yıldan yıla değişir.

Neden Devremülk Alayım Ki?

Bu soru çok sorulur. Aslında haklı da bir sorudur, zira insanlar yeni olan bir furyaya her zaman temkinli yaklaşırlar. Öncelikle, kısa süreli tatiller için yazlık almak iktisadi bir yaklaşım değildir. Hem yazlık aldığınız zaman her yıl bakımı, tamiri vs. tatilinizi cehenneme çevirebilir. Devremülklerde temizlik siz gelmeden önce yapılır. Yazlığınız sizin kullanmadığınız zamanlarda atıl kalır, ancak devremülk alırsanız sahip olduğunuz dönemi kullanmadığınız zaman kiralayabilirsiniz ve kazanç sağlayabilirsiniz. Ayrıca devrenizin değeri yıldan yıla artacağı için satacağınız zaman kâr sağlama imkanı bulursunuz. En önemlisi de kaplıca,sosyal tesisler gibi olanaklara ulaşırsınız.

1) Devre Mülk Hakkı: Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı, veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı, veya bağımsız bölümünden yılın belli dönemlerinde müşterek mülkiyet payına bağlı olarak istifade edilmek üzere tesis edilen bir irtifak hakkıdır. (Madde: 57) Bu tariften de anlaşılacağı üzere, devre mülk hakkı ancak müşterek mülkiyete konu olmuş mesken nitelikli taşınmaz mallar üzerine irtifak hakkı tesisi suretiyle kurulabilir. 2) Devre Mülk Hakkının Tesisi ve şartları: a) Tesisi: Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı, veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususları kapsayan ve bütün hak sahiplerince imzalanmış devre mülk sözleşmesinin ibraz edilmesi ve istemde bulunulması üzerine, tapu sicil müdürlüklerince düzenlenecek resmi senetle tesis edilir. (Madde: 61) b) şartlar: 1) Devre mülk hakkı mesken olarak kullanılmaya elverişli müstakil bir yapı (bir villa, tek daireli bir ev v.s.) veya Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca; kat irtifakı tesis edilmiş veya mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiş mesken nitelikli bağımsız bölümler üzerine tesis edilebilir. Mesken olarak müstakil kullanılmaya elverişli yapı birden çok mesken nitelikli bağımsız bölümü ihtiva ediyor, veya aynı parsel içinde birden fazla mesken nitelikli bağımsız bölüm mevcutsa; bu meskenlerde devre mülk hakkı tesis edilebilmesi için, yapının mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesi veya kat irtifakı tesisi zorunludur. 2) Devre mülk hakkının tesis edilebilmesi için, bu hakkın bağlı olduğu mülkiyet payının ve devre sayıları ile süreleri aksi kararlaştırılmamış ise, eşit şekilde belirlenerek sözleşmede gösterilmesi gerekir. Mülkiyet payıyla, devrelerin sayı ve süreleri farklı olarak hakkın tesisinin talep edilmesi halinde, bu durumun sözleşmede kararlaştırılmış olması zorunludur. Devrelerin sayı ve süreleri mutlaka resmi senette de belirtilmesi gerekmektedir. Devre süreleri 60, 40, 15 gün şeklinde gibi değişik olarak da belirlenebilir. Bu durumda büyük onarım için ayrılacak süre dahil, devre toplamlarının bir yılı aşmaması ve devre gün sayısının 15 günden daha az süreli olmaması gerekir. 3) Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Tasarruf Hakları Devre mülk hakkı tesis edilecek kat irtifakı veya kat mülkiyetine çevrilmiş mesken nitelikli bağımsız bölümler ile müstakil yapıların, müşterek mülkiyet payına bağlı olarak her türlü devir ve temlike konu edilebileceği gibi, miras hükümlerine göre mirasçıya da intikal eder. 4) Hak Sahiplerinin Dönem Sonunda Bağımsız Bölüm veya Yapıyı Boşaltma Mecburiyetleri Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda, bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltarak yeni hak sahibine teslim etmeye mecburdurlar. Dönem sonunda tahliye edilmediği takdirde, dönem sahiplerinden herhangi birisinin veya yöneticinin tapu kaydı ve sözleşmeyi talebine ekleyerek, İbrazı halinde mahallin en büyük mülki amiri emri ile zabıtaca boşalttırılır. (Madde: 64) 5) Devre Mülk Hakkı Tesisinde Tapu Harcı ve Damga Vergisi Kat Mülkiyeti Kanununun 55. maddesi, yalnız kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasını, mülkiyetin başkasına devrini ihtiva etmedikçe her çeşit harç ve vergiden muaf tutmuştur.

 

 

0 1073

Devremülk Satış Pazarlama Şirketi Ve Ekipleri

Devremülk satış,devremülk satışı,devremülk pazarlama,devremülk satış pazarlama,devremülk satış firması,devremülk satış pazarlama şirketi,devremülk satış firması,devremülk satış pazarlama firması,kaplıca tesisi satışı,kaplıca tesisi satış şirketi,kaplıca tesisi satış firması,kaplıca tesisi pazarlama şirketi,termal tesis satış şirketi,termal tesis satış firması,termal tesis pazarlama firması,termal tesis pazarlama şirketi,tatilköyü satış şirketi,tatilköyü satış firması,tatilköyü satış pazarlama firması,tatilköyü satış pazarlama şirketi,devremülk satıyoruz,devremülk pazarlıyoruz,kaplıca tesisi satış şirketi,kaplıca tesisi pazarlama şirketi,kaplıca tesisi satış pazarlama firması,kaplıca tesis satış pazarlama şirketi,sarot termal devremülk satış şirketi,sarot termal vadi satış şirketi,sarot termal vadi devremülk satışı,sarot termal vadi devremülk satış firması,sarot termal devremülkleri  pazarlama firması,sarot palace devremülkleri satış firması,sarot palace devremülkleri satış şirketi,sarot termal kaplıcaları satış firması,sarot termal kaplıcaları satış şirketi,armutlu devremülkleri satış şirketi,armutlu kaplıcaları satış şirketi,armutlu kaplıcaları satış firması,armutlu kaplıcaları devremülk satış şirketi,sarot palas satış şirketi,sarot palas pazarlama şirketi,sarot palas devremülkleri satış şirketi,sarot palas devremülkleri satış pazarlama firması,devremülk şirketi,devremülk ,devre  mülk,devremülk satış,satış devremülk,termal satışı,termal satışı yapan,termal satışı yapan firma,termal satışı yapan şirket,devremülk satışı yapan firmalar,devremülk satışı  ve pazarlamasını yapan firmalar,devremülk pazarlaması yapan firmalar,devremülk  pazarlaması yapan şirketler,satış yapan şirketler,emlak satış,emlak satışı yapan firmalar,gayrimenkul satışı,gayrimenkul satışı yapan firmalar gayrimenkul satışı yapan şirketler,gayrimenkul satışı pazarlamasını yapan firmalar,toplu konut satan firmalar,toplu konut pazarlaması yapan firmalar,toplu konut pazarlaması yapan şirketler,devremülk satışları,satışları devremülk,devremülk satışları yapanlar,devremülk pazarlaması yapanlar,devremülk tanıtımı yapanlar,devremülk tanıtımı yapan firmalar,devremülk satış ofisi,sarot termal devremülk satış ofisi,sarot termal devremülkleri satış ofisisarot palace satış ofisi,sarot palas satış ofisi,sarot palace ofisi,sarot palace ana merkez,sarot palace merkez,sarot palacemerkez satış ofisi,sarot termal merkez ofisi,sarot termal merkez ofis,merkez ofis,merkez satış ofisi,sarot satış ofisi,sarot satış,sarot devremülk satış,sarot devremülk satış ofisi,devremülk satışı yapıyor,devremülk satışı yapıyorlar,devremülk satışı yapılıyor,devremülk satışı yapacak,devremülk sattılar,devremülkleri sattılar,devremülk satışını bitirdiler,devremülk satışlarını başarıyla bitirdiler,devremülk satıyorlar,çok iyi satıyorlar,devremülkü çok iyi satıyorlar,gayrimenkul geliştirme,gayrimenkul geliştirme işi yapan firmalar,gayrimenkul geliştirme işi yapan şirketler,devremülk satış    işi yapan firmalar,devremülk satış işi yapan şirketler,devremülk pazarlama işi yapan firmalar,devremülk pazarlama işi yapan şirketler,devremülk işi yapan firmalar,devremülk işi yapan şirketler,satış ofisi,devremülk satış ofisi,danışmanlık,danışmanlık,hizmeti,danışmanlık,işi,yapan firmalar,danışmanlık,işi,yapan,şirketler,satış,eğitimi,satış,eğitimi,veren firmalar,satış,eğitimi,veren,şirketler,devremülk,satış,eğitimi,veren firmalar,devremülk pazarlama eğitimi veren firmalar,devremülk satış eğitimi veren şirketler,devremülk satış organizasyonu yapan firmalar,devremülk satış eğitimi ,devremülk satış gezisi yapan firmalar,devremülk,satış gezisi,yapan şirketler,satış,organizasyonu,yapan,firmalar,satış,organizasyonu,yapan şirketler,proje geliştirme,proje geliştirme şirketi,tesis kurulumu,tesis kurulumu ve,yönetimi,devremülk,tesisi,kurmak,devremülk,tesisi,kurma,çınar gayrimenkul,çınar gayrimenkul turizm,çınar devremülk satıyor,çınar gayrimenkul devremülk,satıyor,devremülk,satışları,devremülk,satıyorum,tıme share,timeshare,tımeshare,resale,realestate,real estate,real,estate timeshare,homes for sale,houses for sale,everything real estate,timeshares, timeshares resales,konut,iş yeri,bina,arsa,arazi,fabrika arsası,fabrika,turistik tesis,depo,konut,satışı,bina,satışı,gayrimenkul,değerleme,şirketi,satış kiralama,devremülk,satış,işi,devremülk

Devre mülk Yöneticisinin Görevleri

YÖNETİCİNİN GÖREV VE YETKİLERİ
Yöneticinin görev ve yetkileri, devre mülk sözleşmesi veya devre mülk yönetim sözleşmesi ile belirlenebilecektir. Devre mülk sözleşmesi veya devre mülk yönetim sözleşmesinde hüküm bulunmayan hallerde, devre mülk sahipleri topluluğunun yapılacak işin niteliğine göre alacakları kararla yöneticiye görev vermesi mümkündür.
Devre mülk yönetiminde işin niteliğinin nasıl saptanacağına ilişkin KMK m. 57 vd. da hüküm yoktur. Bu konudaki boşluğun KMK m. 652in yollaması ile KMK m. 35’ de düzenlenen kat mülkiyeti ana taşınmaz yöneticisinin görevleri ile doldurulması mümkündür.
KMK m. 35 ve yönetim planında aksine hüküm yoksa yöneticinin görevlerinin neler olduğunu tek tek saymıştır. Anılan hüküm, yedek hukuk kuralı niteliğindedir.[5]Kat mülkiyeti yönetim planı ile KMK m. 35’deki görevlere ek olarak yeni görevler getirilebileceği gibi, anılan hükümle yöneticiye tanınan yetkilerden bir kısmı yöneticinin elinden alınabilecektir.

Devre mülk yöneticisinin başlıca görevlerini şu şekilde saptamak mümkündür:
· Devre mülk hak sahipleri tarafından verilen kararların yerine getirilmesi
· Devre mülke konu taşınmazın amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması
· Devre mülke konu taşınmazın sigorta ettirilmesi
· Devre mülkte konu taşınmazın ve eklentinin genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ile ana taşınmazın asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigortası ile KMK m. 35 hükmünce toplanacak avans ve masraflarını karşılamak için devre mülk sözleşmesinde gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse her dönem süresinin başında devre mülk hak sahiplerinden avans olarak uygun miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde geri kalan işler için tekrar avans toplanması,
· Devre mülke bağlı taşınmazın yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve devre mülk hak sahiplerince yetkili kılınmışsa devre mülk kullanımının devre sonucu doğan bedellerin toplanması
· Devre mülke konu taşınmazın tümünü ilgilendiren tebligatların kabulü
· Devre mülkü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin alınması
· Devre mülke konu taşınmazın korunması ve bakımı için devre mülk hak sahiplerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin onlar adına alınması
· Devre mülke ilişkin, devre mülk sözleşmesinde ve ana taşınmaz yönetim planında belirlenen borç ve yükümlülüklerle diğer kanuni yükümlülüklerini yerine getirmeyen devre mülk hak sahiplerine karşı dava ve icra takibi yapılması
· Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve devre mülke konu taşınmazın yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle hesap açtırılması, işlerini görecektir.

Yalnız devre mülk yöneticisinin görevleri bu sayılanlarla sınırlı değildir. İşin niteliğinin gerektirdiği tüm işleri devre mülk hak sahiplerinin menfaatine olarak yapmak gerekir.

Binalar Yıkılırsa Ne Olur

Birincisi, devremülk tapusu alanlar için bu mülkiyet sanki kat mülkiyeti tapusu gibidir ve bir mülkiyet türüdür. Gayrimenkul tapuda devremülk olarak tescillidir. Gayrimenkul var oldukça mülkiyet devam eder, mirasçılara miras olarak kalır. Devre tatil ise yapılan sözleşme ile sınırları bellidir. Sürelidir, bu süre dolduğunda kullanım hakkı ortadan kalkar. Gayrimenkul devre tatil kiralayanın malı değil kuruluşun malıdır, sistemin ortadan kalkması durumunda devre tatil sözleşmesi yapanların gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkı yoktur. Bir nevi otel rezervasyonu gibi düşünülebilir. Benim tavsiyem çoğunlukla devremülk sahibi olunması yönündedir,devremülkler en az on beş günlük olur. Bunun altında olanlar devre tatildir ki tapu ile satılmaz sözleşme ile kullanılır. Devremülk özel bir mülkiyet türüdür ki devremülk alanlara kat irtifak tapusu verilmez, doğrudan doğruya devremülk tapusu verilir. Tapu senetlerine bakarsanız ortasına isabet eden bir yerinde üç tane küçük kutucuk vardır. Bunların üzerinde kat mülkiyeti-kat irtifakıdevremülk yazar.Tapu hangi sisteme ait ise o kutucuğun içinde bir (x) işareti vardır. Dolayısı ile devremülk alanlara kat irtifak tapusu verilmez.

Bizden Haberler

0 64
Yalova'nın Gezilecek Yerleri Mesire Yerleri  Hasan Baba Korusu: Yalova Çınarcık karayolu üzerinde, Çınarcığa 4,5 Km uzaklıkta yer almaktadır.  Termal: Kaplıcaların bulunduğu bu yörede Gökçedere ve Üvezpınar köyleri arasında birçok...